杏彩彩票官网主要提供约166-213㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共103套；提供约216-254㎡的四房两厅三卫高层公寓，共74套。共177套房源。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　，主要提供约159-206㎡的三房两厅两/三卫高层公寓，共84套；提供约215-224㎡的四房两厅三卫高层公寓，共2套；提供约400+或500+㎡的五房三厅五/六卫别墅产品，共12套，相信也会是和一期类似的石库门风格别墅。该地块共98套房源。

　　不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，

　　2021年1月5日，上海城投拿下豫园“钻石级”地块（《露香园》二期），因报名房企只有一家，蕞终

　　，以地上计容面积计算，楼板价约为89,567元/㎡，【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！以地上商业+住宅计容面积，楼板价约93,500元/㎡，若扣除保障房面积，楼板价则为约97,000元/㎡！

　　露香园二期规划方案曝光，项目总投资额（含地价）高达280亿，是露香园一期总投资额的2.5倍以上。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！以经营性面积计算，二期的平均开发成本（含商业）高达15.17万元/㎡！

　　其中右上角的A地块是高层住宅，据悉约5.45万㎡，共150套，套均面积364㎡。C2地块为纯低密产品。南侧的D2地块是大量商业和保障房。

　　项目考虑功能性的同时兼顾舒适度，参考案例套数下限进行本项目户型配比分析：

　　本项目地块位置优越， 且位于风貌保护区， 为打造市中心顶级豪宅， 高层面积段均为大房型。

　　， 户型以四房户型为主， 主力产品面积段为260-500 ㎡，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，多套房设计。顶层设置豪华顶复套型，彰显尊贵及稀缺特性。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！B 地块高层公寓户型主要为三房及四房， 面积段为 166-254 ㎡， 强化房间功能性，私家电梯厅入户，礼仪性玄关，主卧套房设计。

　　本项目别墅凭借风貌保护区的核心天然优势和老上海记忆成为了市中心不可多得的收藏品。

　　其中，【开明里】为历史建筑， 经过原有建筑及院落合并升级、内部空间改造提升后， 满足现代品质生活功能性、安全性、舒适性及耐久性的需求。别墅产品有

　　C2 及 D1别墅，延续海派石库门风格，与开明里风格统一，充分体现历史风貌与街巷肌理。户型配置主要为三房至五房

　　，面积段主要集中在 350-540㎡。庭院方正，房型通透；挑高客厅，尽显奢华。户型亮点针对高端人群需求， 通过

　　露香园售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔产品细化：搭建六维产品体系，从装修、立面、公共空间、景观、物业、车位等方面推动产品品质升级，树立黄浦区城市更新封面之作。

　　项目装修从业主需求多样性及控制成本角度考虑，建议采用基础装标，满足验收要求，交房后业主可根据个人风格喜好进行改造升级。

　　对标周边项目装修标准，本项目采用品牌保障的国际知名品牌，整体装修充分满足基本需求配套。

　　项目用类似五星级酒店大堂的形式打造，设置服务台和会客区，电梯内部装修。地上地下双大堂，地下车库直接刷卡入户

　　本项目景观注重功能区的品质感和高级感，同时兼顾舒适性和社区互动性，打造全年龄段的主题区域，提升整体空间品质，促进社区文化的和谐发展。

　　项目物业着眼于客户诉求杏彩彩票官网，加强基础物业服务，尤其是维修、快递收件服务。其次建议加入24h 便利店、24h维修服务、入户保洁等物业服务，提高居住舒适度，同时提高安全保障，为业主提供品质保障生活。

　　此外，针对不同年龄段的业主的需求，提供差异化的服务，如学龄儿童托管及培训服务，中青年团体活动、汽车服务、老龄业主医疗服务等。

　　车库建议采用人车分流模式、并设置地下停车空间，采用车库智能通行系统、新风系统等，打造科技、舒适的品质生活。

　　A 块集中商业均设置于裙房 B1至 4F层，主要为满足本社区高端住宅居民日常消费以及周末便捷消费需

　　求，商业业态为高附加值商品销售和私人高端定制服务。其中：露香园售楼处电话/地址：（预约热线号线豫园站接口，主要为轻食简餐、甜品饮品、人气零食、便利店等业态；

　　1F 层主要为花店、咖啡店、面包烘焙、画廊、婚纱礼服高端定制、高端家具、餐具、书店等业态；

　　2F 层主要为皮具护理、轻餐、下午茶、烘焙学校、拍卖行、高端 SPA、插花 DIY、小众家电、西式料理等业态；

　　乐(冲浪、滑翔伞、高尔夫、马术、钓鱼用具及配件和威士忌、红酒、咖啡、茶、雪茄吧) 以及以健身为主题的会所(包括 4F 层部分区域)。

　　露香园售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔商铺将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质；会所因仅为露香园社区业主适用，将委托物业管理单位统一经营管理，相应功能场所可有业主预约使用。

　　通过公开比选方式委托由相应品牌和管理经验的经营单位进行经营管理， 在不影响露香园社区品质的条件下，确保持有商业资产的保值增值。

　　露香园售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔开明里南北向行列式的肌理完整、内部里弄结构清晰，体现了老城厢里弄街坊典型的“外市

　　理特征。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！开明里共有三类保护等级，内里为黄浦区文物保护点，南部沿街为保留历史建筑，西侧沿街为一般历史建筑。本地块历史建筑通过合并三开间或双开间、优化建筑间距、地库整体开挖等更新策略，提升居住品质。

　　总建筑面积为31970 ㎡，其中地上建筑面积为14650 ㎡，地下建筑面积为 17320㎡。地上计容建筑面积 14050 ㎡【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！，其中低层住宅 11050 ㎡，商业 3000 ㎡(其中含 1 户商墅 340 ㎡) ；地下建筑面积 17320 ㎡， 其中地下车库 11220 ㎡， 地下住宅 6100 ㎡。住宅总户数 27 户，主力产品户型为低层别墅。

　　，将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质。

　　， 形成风貌肌理的统一。目前为方案设计阶段。功能业态由 2-3 层住宅、3 层商业及 3 层地下车库组成。总建筑面积为 40041 ㎡，其中地上建筑面积为 13211 ㎡， 地下建筑面积为 26830 ㎡。地上计容建筑面积 12511 ㎡， 其中低层住宅 8010 ㎡，

　　商业 4501 ㎡(其中含 1 户商墅 452 ㎡)；地下建筑面积 26830 ㎡，其中地下车库 18430 ㎡，地下住宅 8400 ㎡。住宅总户数 19 户，主力产品户型为低层别墅。

　　， 将根据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户，确保露香园社区品质。

　　东地块(211J-02 地块) 为两栋高层住宅塔楼及公配裙房。北侧为 D1-1# (19 层) 、南侧为 D1-2# (18 层)，其中 1-3 层为住宅大堂及核心筒， 4 层为结构转换层，余层为住宅。D1-3#(3 层)裙房为公共配套，其中社区网格化管理中心 200 ㎡，文化设施 4500 ㎡，另有地下菜场 1500 ㎡；

　　西地块(211J-02 地块)为四栋 3 层住宅及 3 层商业。其中北侧沿大境路为商业功能， 其余为住宅。总建筑面积为 46557.33 ㎡，其中地上建筑面积为 29370.18 ㎡，地下建筑面积为 17187.15 ㎡。住宅总面积 21207.16 ㎡，总户数 98 户，主力产品房型为高层公寓及低层别墅。

　　D2 地块目前为方案设计初期阶段。其中 211L-02 地块上现有原南市区图书馆(保留历史建筑) ，2021 年 8 月 10 日已通过《黄浦区露香园二期历史建筑细化甄别成果专家评审会》，专家意见为：增加方浜路图书馆的分析，其中木梁架、轩廊应仔细测绘记录位置，并做好落架修缮的准备工作。

　　原为华强纸栈、南市区图书 馆，现存院落格局完整，局部保存有精美的门头、墙面装饰，是 1920 年老城厢内中西结合式住宅的典型代表，但后期改建较多，房屋结构破损严重。拟对有特色的装饰构件进行保留，其余外立面采用整体原貌复建的方式。

　　D2 地块从北向南，结合 D1 “露香池”统筹打造整体风貌片区，围绕慈修庵设置 2~3 层的休闲开放商业街区， 在方浜中路中设置公共生活广场， 与方浜中路 600 号历史保留建筑共同塑造露香园地区的南门户

　　211L-01 地块靠近昼锦路设置一栋 16 层高层塔楼，裙房设置 300㎡助餐服务点，【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！800㎡老年人日间服务中心， 1000㎡豫园街道社区服务中心，塔楼为公租房，共 86 户。总建筑面积为 41664.09㎡，其中地上建筑面积为19307.8 ㎡，地下建筑面积为 22356.29㎡。公租房总面积 7078.81㎡，总户数约94 户。

　　露香园售楼处电话/地址：（预约热线 地块商业主要为画廊/个人艺术展、创意餐饮和咖啡简餐、茶室/俱乐部杏彩彩票官网、新概念生活展示馆等，并将配置米其林餐厅/黑珍珠餐厅以提升餐饮品质，将根 据业态布局要求委托招商代理单位租赁给相应品牌商户， 确保露香园社区品质。

　　顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活杏彩彩票官网。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购得城北黑山桥地块，共计九亩，盖起了万竹山房，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，据说还是赵孟頫的手迹，便称此园“露香园”，这个地方也俗称“九亩地”。

　　战争期间，上海为加强海防设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

　　露香园园林废弃后，此地陆续建起房屋，经过近代大量的营造，整个街区的马路、弄堂、街坊、石库门与宅院，是上海老城厢的一个缩影。

　　走在露香园与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。

　　此外，还将会对原有的六幢老式建筑进行修缮保留，如沈醉旧居、严氏旧居及民国时期颜料大王赵竹林所居的赵公馆等。【黄浦露香园】售楼处电线小时热线)温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话进行预约，感谢配合！

　　露香园售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔【露香园】北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南路；距离8号线号线米。

　　魔都顶级繁华环绕其中，如同“恍若隔世”般的存在，几百米外车水马龙人声鼎沸、现代化高楼大厦林立周围，转眼就是沧桑历尽的古城墙，喧嚣的灵魂仿佛在这里都得到了完美的

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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